Casa Marbella
Guía del Comprador
Todo lo que necesita saber sobre la compra de propiedades en España
Comprar una Propiedad en España
Comprar una propiedad en España es generalmente un proceso fluido y sencillo, especialmente cuando cada paso se gestiona con cuidado y con el apoyo profesional adecuado. En Casa Marbella, ofrecemos una de las carteras de propiedades más extensas de la zona de Marbella, y nuestro equipo con experiencia está aquí para guiarle sin contratiempos en cada etapa de su compra.
Tanto si busca una residencia permanente, un refugio vacacional o una oportunidad de inversión, nos aseguramos de que su experiencia de compra sea clara, eficiente y agradable.
Apoyo Legal de Confianza
Si aún no tiene abogado, le recomendamos encarecidamente contratar a un asesor legal independiente para proteger sus intereses durante toda la transacción. Aunque Casa Marbella no trabaja exclusivamente con ningún bufete en particular, hemos colaborado con muchos profesionales legales de confianza en toda la región. Según su idioma preferido o sus necesidades, estaremos encantados de recomendarle un abogado cualificado que pueda ayudarle.
Hablar con Nuestro Equipo
Contrato de Reserva
Una vez que haya seleccionado una propiedad que desea comprar, es práctica habitual en España asegurarla con un depósito de reserva. Este paso garantiza que la propiedad se retire del mercado mientras comienza el proceso legal.
Cómo Funciona
La reserva se formaliza mediante un Contrato de Reserva, que incluye:
- Nombres completos y números de identificación (pasaporte/NIE) del comprador y del vendedor
- El precio de compra acordado
- Cualquier condición específica vinculada a la venta (por ejemplo, sujeto a aprobación hipotecaria, inclusión de mobiliario, etc.)
Importe del Depósito
El depósito de reserva estándar es normalmente de 6.000 €, aunque puede variar según la propiedad o el acuerdo.
Quién Custodia el Depósito
El depósito debe pagarse a su abogado o a la agencia inmobiliaria, nunca directamente al propietario. En Casa Marbella, gestionamos todas las reservas con total transparencia y de acuerdo con las mejores prácticas legales.
Verificación Legal de la Propiedad
Una vez completada la reserva, su abogado comenzará a realizar la debida diligencia esencial para verificar el estado legal de la propiedad.
Qué Comprueba el Abogado
Titularidad
Confirmando que la persona que vende la propiedad es el propietario legítimo y registrado.
Registro de la Propiedad
Verificando que la propiedad está correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad local.
Cargas & Deudas
Asegurando que la propiedad está libre de embargos, cargas, hipotecas o impuestos impagados que puedan afectar a la compra.
Licencias de Construcción
Confirmando que todos los permisos necesarios y certificados de ocupación están en vigor y son válidos.
Gastos de Comunidad & Suministros
Verificando que todos los pagos a la comunidad de propietarios, suministros e impuestos locales están al corriente.
Esta verificación legal es un paso fundamental para garantizar que la propiedad es legalmente segura, está libre de deudas y está representada con precisión, lo que le ofrece tranquilidad antes de avanzar con el contrato privado de compraventa.
Contrato Privado de Compraventa
Una vez que su abogado ha completado toda la debida diligencia y ha confirmado que la propiedad es legalmente segura y libre de cargas, el siguiente paso es formalizar la transacción con un Contrato Privado de Compraventa.
Datos Clave del Contrato
Este acuerdo legalmente vinculante establece:
- La identidad completa del comprador y del vendedor
- El precio de compra acordado
- La fecha para la finalización (transmisión de la propiedad ante notario)
- Cualquier condición especial de la venta
En este momento, el comprador abonará una señal del 10% del precio de compra (menos el depósito de reserva inicial ya abonado). Este contrato asegura el compromiso de ambas partes hasta la firma de la escritura pública ante notario.
Cláusulas de Rescisión
El contrato suele incluir cláusulas de penalización estándar:
El comprador pierde el depósito pagado.
El vendedor generalmente está obligado a devolver el doble del depósito al comprador. Las condiciones pueden variar si se ha negociado y documentado de otra manera.
Escritura Pública de Compraventa
El último paso en el proceso de compra de una propiedad en España es la firma de la Escritura Pública, conocida como Escritura Pública de Compraventa.
Firma ante Notario
En esta fase, el comprador paga el saldo pendiente del precio de compra y la Escritura Pública se firma oficialmente en presencia de un Notario Público español. El Notario verifica que se han cumplido todas las condiciones legales, comprueba las identidades de ambas partes y supervisa la correcta transmisión de la propiedad.
Inscripción a Su Nombre
Tras la firma de la escritura, su abogado la presentará al Registro de la Propiedad para inscribir oficialmente la propiedad a su nombre. Esto protege legalmente sus derechos de propiedad y garantiza que la propiedad quede correctamente registrada con sus datos en los registros públicos.
Nuestro Compromiso en Casa Marbella
En Casa Marbella, trabajamos en estrecha colaboración con su representante legal para garantizar que este último paso se complete de manera fluida y eficiente, ofreciéndole la tranquilidad de que su nueva propiedad en España es plena y legalmente suya.
Gastos de Compra en España
Al comprar una propiedad en España, los compradores deben tener en cuenta los costes adicionales relacionados con la compra, que generalmente ascienden a aproximadamente el 10%–12% del precio de la propiedad. Estos costes varían dependiendo de si la propiedad es de reventa (de un particular) o de obra nueva (de un promotor/constructor).
Propiedad de Reventa (de un particular)
| Gasto | Porcentaje |
|---|---|
|
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
8% en propiedades por debajo de 400.000 €
9% en propiedades de 400.000 € a 700.000 € 10% en propiedades por encima de 700.000 € |
8%–10% |
| Honorarios de Abogado (estimado; puede variar) | ~1% |
| Gastos de Notaría | ~0.5% |
| Gastos de Registro de la Propiedad | ~0.5% |
Propiedad Nueva de un Promotor
Si la propiedad se compra directamente a un promotor o constructor, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) se sustituye por:
Aplicable únicamente a propiedades nuevas compradas directamente a un promotor.
Los gastos de Notaría, Registro de la Propiedad y Honorarios de Abogado permanecen iguales.
Otra Documentación Necesaria
Para Ciudadanos Españoles
Los ciudadanos españoles solo necesitan presentar una identificación válida (DNI) para todas las personas cuyos nombres aparecerán en la Escritura Pública.
Para No Residentes: Número NIE
Si no es residente en España, debe obtener el Número de Identificación de Extranjero (NIE — Número de Identificación de Extranjero). Es imprescindible para:
- Firmar la Escritura Pública
- Registrar la propiedad a su nombre
- Pagar los impuestos relacionados con la propiedad
- Abrir una cuenta bancaria española
Cómo Obtener el NIE
Gastos Corrientes tras la Compra
Ser propietario de una propiedad en España conlleva varios gastos continuos que los compradores deben conocer para gestionar correctamente su inversión.
Impuesto IBI
Impuesto municipal anual sobre la propiedad basado en el Valor Catastral. Comparable al impuesto municipal en otros países.
Impuestos Locales
Algunos ayuntamientos cobran por separado la recogida de basuras, agua, alcantarillado, limpieza de playas y mantenimiento de carreteras.
Gastos de Comunidad
Cuotas mensuales o trimestrales para zonas comunes: viales privados, jardines, piscinas, seguridad y sistemas de agua compartidos.
Suministros & Seguros
Electricidad, agua, gas, internet, seguro del hogar e impuesto sobre la renta de no residentes para propietarios que no residen permanentemente.
Recomendaciones Adicionales
En Casa Marbella, nos esforzamos por garantizar que la compra de su propiedad no solo sea fluida, sino también segura y bien preparada para la propiedad a largo plazo. Aquí encontrará dos recomendaciones clave:
Abrir una Cuenta Bancaria Española
Recomendamos abrir una cuenta bancaria española lo antes posible. Esto será esencial para:
- Transferir fondos relacionados con la compra de la propiedad
- Pagar impuestos y tasas asociadas a la transacción
- Configurar domiciliaciones para electricidad, agua, gastos de comunidad, internet e impuestos locales
Tener una cuenta local simplifica la gestión continua y evita retrasos en el procesamiento de pagos.
Hacer un Testamento Español (Testamento Español)
Aunque no es legalmente obligatorio, redactar un Testamento Español es muy recomendable si va a adquirir bienes situados en España. Este testamento:
- Solo se aplica a los bienes situados dentro de España
- No afecta a ningún bien de su país de residencia
- Simplifica el proceso de sucesión en caso de fallecimiento
- Puede reducir significativamente los costes legales y el tiempo para sus herederos
¿Listo para Encontrar la Propiedad de Sus Sueños?
Nuestro equipo en Casa Marbella trabaja en estrecha colaboración con profesionales legales de confianza que pueden ayudarle en cada paso, desde su NIE y cuenta bancaria hasta su Testamento Español. Déjenos guiarle a casa.